金边是一块未经雕琢的瑰宝。贫穷与奢侈、现代与传统混杂其中,像谜一样吸引着我们来到这里。
  
  你如果带着看待穷国的眼镜去看待金边,那么,随时身边会驶过一辆劳斯莱斯会惊艳你的眼睛。
  
  金边租金印象:比肩北上广深的租金!
  
  当确认过眼神后,你会发现这种情况很常见,几乎每一辆豪车的背后都会有摩托车和当地的三轮车作为背景。
  
  而远处的工地的吊塔,在向所有人挥舞手臂,告诉你:金边的未来会不一样。
  
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  也许,你也和我一样是屌丝,看到豪车是又爱又恨,世界为什么会有如此不公和差距,金边果然是落后国家...
  
  现实的金边,并没有你想象中的那么浮躁。没有人会因为你开豪车而高看你一眼,也不会因为你的贫穷而瞧不起你,彼此有不同但都是平等。
  
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  是的,不是金边人,不懂他们都有一颗“佛”的心。红尘之中,自有自己的一方净土。
  
  金边租金印象:比肩北上广深的租金!
  
  好吧!我们是俗人,每天都在围着纸上的数据打拼,到哪里都喜欢问,这里的房价怎么样,会不会涨?没办法,职业习惯。
  
  可是,当真有当地的朋友告诉你在金边,即使位置不是理想中的公寓,租金跟国内北上广深一线城市有得一拼。
  
  这时,还是心理一怔:金边房租=北上广深!
  
  这巴掌大的地方,穷成这样的国家,有几辆跑车就敢把租金撸上天朝的价格。
  
  但,上网一查,结果是贫穷限制了我的想象!
  
  这是一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房产市场的报告, 在个人均GDP在$1400左右的柬埔寨,房租也都上千了。而且还是美元计价!
  

  金边租金印象:比肩北上广深的租金!
  
  数据来源:世邦魏理仕
  
  以金边最繁华的BKK1为例,中档的酒店式公寓基本上在1,000美金左右,低档的在500美金左右。如果按1:6的汇率粗略折算,那么,该区域的房租在3,000-6,000人民币左右。
  

  和北上广深真有的一比!
  
  
  金边租金印象:比肩北上广深的租金!
  
  顺便也查了一下其他区域的情况,大致也是一样。
  
  如果你想租得好大一点,好一点,租金基本在2,000美刀起步,如果是愿意挤一挤住老式的排屋,也可以便宜到300美刀。
  
  
  你或许会想住得偏一点就好了,打工的不都这样吗?
  
  那你还是在用国内的思维在看问题,要知道金边也有首堵问题,而金边却没有地铁和轻轨。
  
  于是,那些你看不上的房子,就变成了“皇帝的女儿不愁嫁”。
  
  那房价又是多少呢?
  
  还是在BKK1,找一个便宜的,大概你能看着顺眼的房子。
  
  如果该房产按中等1,200美刀的租金算,年回报率在6.7%左右,再差一点按1,000美刀算,回报也是5.6%。
  
  你觉得这回报高不高?
  
  可以拿来和全球的租金回报对比,也和国内租金对比一下:
  
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  据来源:《2018全球城市租金回报率》
  
  秒杀国内租金回报,金边房租回报率排名全球第四。
  
  如果你还有疑问,不妨看看柬埔寨各大银行一年的存款利息,没错,5.5%-6%的利息。
  
  金边租金印象:比肩北上广深的租金!
  
  如果你租房的收益还赶不上存款利息,那还是直接存银行吧!这就是为什么世通君对柬埔寨房产有信心的原因之一。
  
  我们有客户直接把香港房子抵押给银行,套出现金直接存到到柬埔寨银行。真是不得不佩服这位客户的套利能力和想法。
  
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  不像泰国、马来西亚这种国家,有非首都的房产市场可选择或发展,在柬埔寨各方面条件最成熟的只有首都金边。
  
  首都金边不仅吸引了柬埔寨周边的从事农业的人口来到首都,而且吸引了整个国家的高收入人群和外资企业工作人员。特别是后者,他们只会选具有现代化条件的公寓,而不是当地的排屋。
  
  柬埔寨十几年来的GDP增长都在7%左右,和中国比肩,在东南亚位居前茅。而金边是全球人口增速排名第三的城市,巨大的前景吸引着更多人来到金边工作、旅游和生活。
  
  在金边,好的房子基本上也是秒光,很多房屋出租广告是上午挂出,下午就被拿下,好的地段甚至要提前几个月到半年排队预定。