根据纽约时报报道,越来越多的中国人正看准柬埔寨金边的房地产市场,纷纷涌入金边买房。金边本地一房地产项目销售经理说:“中国人,特别是上海人真的很厉害。他们不需要贷款,都是拿着现金直接购买。”

  据了解,柬埔寨金边房产从2010年以来一路高升,在这两年已经成为中国投资客最新的话题。华人占柬埔寨人口的5%,却掌握八成以上经济命脉。国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨。一份报告指出,在房地产及成衣出口成长带动下,未来几年经济成长率至少都有7%。

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  宝琛环球负责人董玉卫先生表示,金边房产兴起之初,最先吸引的是来自新加坡、马来西亚以及中国台湾等地的投资者。由于对柬埔寨房产市场知之甚少,国内不少投资者对投资柬埔寨房产持质疑态度。

  金边为何成为投资客新宠?

  为什么这么多国人会到柬埔寨买房?在一般人的印象中,柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到,从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。

  而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠:

  1. 美国、欧洲相继量化宽松,热钱流窜。有台湾地产商宣称,金边房地产年年报酬率可达10%以上,比起台北约2%,吸引力大。

  2. 房地产以美元计价,可自由进出,外资也可说撤就撤,进出赚得快。根据世邦魏理仕集团2014年的报告,在金边投资房地产,许多人获利超过三成。

  3. 外国人可自由买卖二楼以上房产,比起越南今年八月才开放外国人买房,柬埔寨相对自由。

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  柬埔寨政府鼓励外国人购房

  柬埔寨政府鼓励外国人前来买房,通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到,柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利:

  1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?

  2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

  2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

  根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。(2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权))

  3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗?

  柬地规定,别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层(负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设),地面上别墅只能为两层建筑,不能加盖第三层或只进行一层建设。

  4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

  外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外,不属于柬政府限制购房区域。

  5、如果购房后再次转让有什么手续及费用?找哪个部门办理?时间多久?

  外国人可寻找一位柬地公民,在其本人持有身份证的前提下,在其户下可进行土地买卖活动,包括别墅、公寓(包括一层)等。在此前提下,中途转让、变卖手续简单,只需其人持身份证到项目售楼部挂名,最快2—3天可办理完成,最慢一周可完成办理手续。

  6、外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

  外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。​